Cần bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở Nasco Express tầng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Quốc hội, các bộ ban Nasco Express ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề nghị miễn tiền sử dụng đất , không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở tầng lớp, nhà Nasco Express lưu trú công nhân, ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở Nasco Express công vụ, nhà ở phục Nasco Express vụ tái định cư theo Nasco Express dự án của quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa Nasco Express các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức dùng đất để Nasco Express xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư Nasco Express theo dự án của quốc gia. Đồng thời quy định cơ chế Nasco Express miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, thống nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để hỗ trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hành dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do Nasco Express đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”.
Hiện Nasco Express nay, cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, hợp nhất.
Để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong phạm vi dự án Nasco Express cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở từng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất của Nasco Express dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số Nasco Express 33/NQ-CP, giao nhà băng quốc gia chỉ đạo các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 Nasco Express - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn Nasco Express của các nhà băng thương mại quốc gia trên Nasco Express thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 Nasco Express triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công Nasco Express nghiệp tuổi 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở tầng lớp trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn thành 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn tiếp theo là 634.200 căn.