Do hầu bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. dù rằng có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ càng ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị Nasco Express trường hầu hết tụ hội ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức Nasco Express cầu phân khúc nhà ở giá rẻ ngày một Nasco Express lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các Nasco Express căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm thành thân, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tiện tặn được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt Nasco Express đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá Nasco Express khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau khi trao đổi kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự tương trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, Nasco Express thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ đồng, Nasco Express tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao dịch bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ tương tự nếu đã có sổ đỏ giá dao động khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đoàn, vợ chồng tôi chỉ thuê tu bổ lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
tương tự, chị Trang (Hà Nội) Nasco Express cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng Nasco Express tại dự án trên địa bàn quận Thanh Nasco Express Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư tương tự có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể hà tằn hà tiện hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn sử dụng bình thường, chỉ có hạn chế sẽ không thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
thực tại, dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời gian qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến Nasco Express một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, vì vậy, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu Nasco Express đồng/m2 gần như chơi còn, dù đã qua dùng hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng tuyển lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ Nasco Express hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. vì vậy, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất mực, người mua cần nắm rõ thông báo về căn nhà mới xuống tiền. đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người Nasco Express mua không thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
Nasco Express dir="ltr"> trạng sư Nghiêm vinh quang, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao thiệp bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng giao kèo cần yêu cầu người bán phải xuất Nasco Express trình giao kèo mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu Nasco Express tư trước đó để bảo đảm tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công Nasco Express chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư. Bởi Nasco Express có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu bỏ qua công nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi Nasco Express ro vì thế hai bên mua và bán cần thực hiện giao du ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như Nasco Express quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.