Nasco Express hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
Nasco Express
“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần hết sức thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá cố thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn bạc về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn vận, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật Nasco Express nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được nối dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn xiết thận trọng. Những gì đã duyệt y trong luật Nasco Express cần coi trọng vì can dự đến sự Nasco Express đồng thuận của tầng lớp, liên quan đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu Nasco Express tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có Nasco Express thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động Nasco Express sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu Nasco Express tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều đã duyệt trong kí vãng vị, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ đồng tình việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê duyệt, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên quan, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", Nasco Express ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên ứng dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự Nasco Express đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái Nasco Express đã Nasco Express ưng chuẩn trong dĩ vãng cần có hướng để giải quyết trong tương lai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên quan. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không phù hợp với những công trình gần đây. Nasco Express Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu ứng dụng Nasco Express ngay thức thì người mua nhà sẽ gặp Nasco Express khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan Nasco Express chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Cần có lịch trình
Ở góc độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các góc cạnh. Một là, đối Nasco Express tượng vận dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái Nasco Express đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển tỉnh thành hóa nhanh, xã hội buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần Nasco Express cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho Nasco Express bản thân cơ quan Nasco Express chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ Nasco Express nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu Nasco Express chung cư có thời hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ bây giờ và về lâu dài là để đảm bảo cơ hội an cư công bằng cho các đời ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề Nasco Express niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn bạc thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, Nasco Express lịch trình vận dụng hợp, kết Nasco Express hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của họ một cách đầy đủ và đúng Nasco Express đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng Nasco Express thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang thị thành và đảm bảo an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản có giá trị lớn, thành thử phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu Nasco Express chung cư sở hữu có hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc kì hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có kì hạn mấy Nasco Express chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không ăn nhập với giải pháp nhà ở cao tầng thị thành hóa. Nasco Express Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có vận hạn để giảm chi phí tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường