Nasco Express nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển Nasco Express nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí điểm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp Nasco Express với đất ở không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập Nasco Express cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Nasco Express Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động Nasco Express sản Tp.HCM (HoREA), thí nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên Nasco Express tại TP.HCM ở thời khắc hiện là đề xuất không ăn nhập, có thể dẫn đến những tác động thụ động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường Nasco Express bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu ứng dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm Nasco Express tin thị trường sụt giảm như bây chừ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm Nasco Express chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
Liên quan đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị Nasco Express quyết Nasco Express thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho tỉnh thành. Kết quả thể nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng khuôn khổ áp dụng sau này tại các địa phương khác. Nasco Express Tuy nhiên, sau khi tham mưu các quan điểm, vẫn còn Nasco Express nhiều ý kiến khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật Nasco Express để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh Nasco Express thuế bất Nasco Express động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được thảy số liệu và minh bạch các nguyên tố Nasco Express như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để ứng dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Nasco Express giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các thị thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời điểm hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện nếu thí điểm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian bình phục.
Bên cạnh đó cần tính hạnh mức thuế làm sao cho hiệp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị Nasco Express trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề Nasco Express khác.
“thời điểm ngày nay, thị trường BĐS đang gặp Nasco Express rất nhiều khó khăn nếu đề xuất thông qua, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian phục hồi của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất thông qua ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc tuyển lựa Nasco Express đầu tư vào thị Nasco Express trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí Nasco Express điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi uổng vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp Nasco Express vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như giờ. Có bảng biểu Nasco Express thuế ăn nhập với từng phân khúc, vị trí, và Nasco Express diện tích bất động sản. Mức Nasco Express thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không Nasco Express đáng kể, Nasco Express nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường