NHNN cho biết sẽ điều hành ăn nhập với Nasco Express diễn biến thị trường, nếu điều kiện cho phép sẽ ráng giảm lãi suất cho vay, không chỉ cho bất động sản mặc cả Nasco Express các lĩnh vực khác.
Kiến nghị gỡ vướng cho thị trường bất động sản
Ngày 8/2, ngân hàng Nhà nước tổ Nasco Express chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Từ Nasco Express nửa cuối Nasco Express năm 2022, thị trường bất động sản gần như rơi vào cảnh đóng băng giao thiệp, nhiều dự án gặp khó trong việc khai triển xây dựng tiếp.
Nhiều kiến nghị, đề xuất đã được các doanh nghiệp đưa ra. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản mong muốn được cơ cấu nợ, không chuyển nhóm nợ. do nếu doanh nghiệp chậm thanh toán thì sẽ bị chuyển sang nhóm nợ quá hạn, đồng nghĩa với khả năng tiếp cận vốn bị hạn chế hơn. ngoại giả, còn Nasco Express nhiều đề xuất như nới hạn mức tín dụng bất động sản hay giảm lãi suất cho vay, để doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn hơn.
Các doanh nghiệp ngó khó khăn giờ mang tính hệ thống khi thị trường chứng khoán sụt giảm, thị trường trái khoán thay đổi, khiến các kênh vốn bị thu hẹp. Doanh nghiệp kiến nghị được nới lỏng các điều kiện tiếp cận vốn vay nhà băng.
"Đề nghị nhà băng Nhà nước coi xét cho các tập đoàn bất động Nasco Express sản được Nasco Express tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng", bà Đỗ Thị Phương Lan, đảm đang tái cấu trúc Tập đoàn Novaland, nêu đề xuất.
"Phía các nhà băng và các bộ, ngành coi xét nới lỏng. Thứ hai là cơ cấu lại nhóm nợ", ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch Tập đoàn thịnh Land, nêu ý kiến.
"hiện thời lãi suất vay đang có xu hướng tăng (lớp 13%/năm), nhưng khoản vay đó chúng tôi chịu được. Vấn đề Nasco Express quan trọng là phải tiếp cận được khoản vay, nhất là đối với trường hợp đã lỡ bị nhảy nhóm nợ qua nhóm nợ xấu", ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhận định.
Một số quan điểm khác doanh nghiệp cho rằng, các ngân hàng cần tạo điều kiện cho vay đối với các dự Nasco Express án có đầy đủ pháp lý, mang tính trọng tâm, tránh tình trạng cào bằng; đồng thời có biện pháp giảm dần lãi suất để tương trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng trên 24%
Trước kiến nghị của doanh nghiệp, trong cuộc họp sáng 8/2, lãnh đạo nhà băng quốc gia đã khẳng định không có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, mà là kiểm Nasco Express soát chém đẹp rủi ro ở một Nasco Express số phân khúc có tỷ lệ rủi ro cao trong bất động sản, doanh nghiệp có tính chất đầu cơ, có thể gây ra tình trạng bong bóng hay đóng băng thị trường bất động sản.
Cụ thể, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng cao Nasco Express trong năm 2022, trên 24,2%. Đến cuối 2022, Dư nợ cho vay đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiến tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng so với mức 1,67% của năm Nasco Express 2021, do đó cần kiểm soát để bảo đảm an toàn hệ thống. Còn đối với những phân khúc bất động sản ít rủi ro, như bất động sản khu công nghiệp phục vụ mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất, hay dự án phục vụ nhu cầu mua nhà thật đều được các ngân hàng cho biết sẽ cấp vốn như những lĩnh vực khác.
ngân hàng không siết vốn bất động sản
"Tùy từng lĩnh vực mà điều kiện cấp tín dụng sẽ có mức độ khác nhau. Đối với những lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, chúng tôi sẽ có chính sách ưu đãi hơn. Đối với lĩnh vực dư cung, ví dụ như nhà cao cấp, biệt thự biển, biệt thự giá trị lớn, đây là lĩnh vực chúng tôi sẽ cẩn trọng hơn", ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Vietcombank, cho biết.
"mặc dầu các nhà băng rất khuyến khích, nhưng lượng người mua nhà khá thấp, đang dò tìm Nasco Express đáy. Như vậy, nhu cầu vay tín dụng trong dịp đầu năm đang khá thấp. Nguồn thu và dòng tiền thu được từ việc bán bất Nasco Express động sản đang chững lại. Do đó có biện pháp cho họ cơ cấu lại nợ, gia hạn thêm cho có kì hạn nhất quyết thì đó cũng là hỗ trợ cần thiết trong gian đoạn này", ông Nguyễn Hưng, giám đốc điều hành TPBank, thông tin.
Ghi nhận các đề xuất của doanh nghiệp, nhà băng quốc gia khẳng định đang thời điểm đầu năm nên không thiếu hạn mức cho vay; lựa chọn cho vay, chính sách tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện khung pháp lý để tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng thuận tiện, trong đó có vốn cho bất động sản.
Nasco Express Ảnh 2." title="NHNN: Phấn đấu giảm lãi suất cho vay, gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 2." photoid="547954440929648640" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: VGP)
"Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đang rất quan tâm tới việc hướng bất động sản vào dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ. Mong rằng các doanh nghiệp tích cực tham gia khai triển. Về phía nhà băng, chúng tôi Nasco Express cũng có giải pháp để khuyến khích các tổ chức tín dụng tham gia vào những lĩnh vực này", Thống đốc ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng nhận định.
Riêng với đề xuất giảm Nasco Express lãi suất cho vay, ngân hàng quốc gia cho biết sẽ điều hành thích hợp với diễn biến thị trường, nhưng khẳng định nếu điều kiện cho phép sẽ cụ giảm, không chỉ cho bất động sản mà cả các lĩnh vực khác.
Tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn cung nhà ở tầng lớp
nhà băng vẫn chủ trương đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực. Dư nợ cho nhà ở thực chiếm tới 62% dư nợ. Tuy nhiên, tỷ Nasco Express trọng cho vay nhà ở tầng lớp mới chỉ 0,7%. Trong khi đây là lĩnh vực được khuyến khích dành cho người thu nhập trung bình và thấp. căn do một phần là do thị trường đang "khát" nguồn cung, không có nhiều dự án được triển khai, do đó cần có những giải pháp tương trợ cho phân khúc này.
Gần 3 năm nay, Hà Nội gần như chơi có một dự án nhà ở từng lớp mới nào được mở bán, vì một số dự án dù có quỹ đất, nhưng vẫn vướng thủ tục pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng năm 2023, những khó khăn về mặt pháp lý sẽ được tháo gỡ để tăng nguồn cung cho thị trường và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở, với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Giống nhiều gia đình trẻ khác, anh Phúc (thành phố Hà Nasco Express Nội) đã lớp, chờ mua 1 căn hộ tại dự án nhà ở từng lớp vài năm nay. Anh nghe nói năm nay sẽ có Nasco Express dự án được mở bán, nhưng anh lại lo ngại, lãi suất nhà băng cho vay mua nhà với mức khoảng trên 10%/năm, khiến gia đình anh chẳng thể trang trải được.
"Mức Nasco Express thu nhập khoảng Nasco Express 10 triệu đồng, Nasco Express không phải đóng thuế thì mới được mua nhà ở xã hội. Với mức lãi vay của nhà băng bây giờ, những người như chúng tôi chẳng thể trả lãi được hàng tháng. Rất mong cơ quan chức năng có gói vay như gói 30.000 tỷ để chúng tôi có nhịp mua nhà tại Hà Nội", anh Lê Anh Phúc, đô thị Hà Nội, chia Nasco Express sẻ.
Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được được đưa ra cách đây 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập làng nhàng và thấp mua được nhà với lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm. Còn đối với các doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai dự án nhà ở xã hội, họ Nasco Express chỉ mong lãi suất ở mức hợp lý, chưa nghĩ tới gói vay ưu đãi nào.
"Chúng tôi mong muốn lãi suất các ngân hàng cho vay như mốc năm 2021, trung bình chỉ 10%. Tiếp theo nữa là thủ tục đầu tư, 1 dự Nasco Express án nhà ở tầng lớp, riêng thủ tục từ 2 - 3 năm", ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 Group, cho biết.
Vào giữa năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hiện khai triển xây nhà ở từng lớp, nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi công xây dựng.
"Nếu không có các sản phẩm này thị trường sẽ khó có giao tiếp. Các chính sách phải kỹ lưỡng, tạo điều kiện thì tâm huyết tham dự của doanh nghiệp mới trở thành hiện thực", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
Mặc dù các nhà băng cho biết, không siết cho vay với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc từ thủ tục pháp lý Nasco Express vẫn đang là rào cản đối với các dự án nhà ở tầng lớp.
Ngay trong cuộc họp sáng 8/2, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhấn mạnh, ngoài vấn đề về tiếp Nasco Express cận vốn vay ngân hàng, 70% khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản giờ tụ họp đốn ở các vấn đề về thủ tục pháp lý. Vì vậy, hiệp hội và các doanh nghiệp đề xuất nhà băng Nhà nước và các bộ, ngành liên tưởng cần có giải pháp đồng bộ tháo gỡ.
Gỡ khó cho thị trường bất động sản cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để góp phần khơi thông các thị trường khác như trái phiếu doanh nghiệp. Bởi vốn nhà băng cơ bản là nguồn vốn ngắn hạn, còn bất động sản là vốn dài hạn, nên cần các giải pháp đồng bộ để thị trường phát triển bền vững.
Theo PV
VTV.vn