Nasco Express alt="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa hấp dẫn người mua">
Ngay cả Nasco Express khi người bán giảm tới 30% Nasco Express so với giá chào ban đầu, người mua vẫn bàng quan.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Hà Nội với giá 3,8 Nasco Express tỷ đồng. Đúng thời điểm này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có Nasco Express thể lên tới gần 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm viên chức văn phòng ngày nay. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, Nasco Express anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao Nasco Express bán lô đất với giá 1,6 Nasco Express tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng Nasco Express người hỏi thăm lô đất chỉ loáng thoáng. Đến cuối năm Nasco Express 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng bạc lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp Nasco Express tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 Nasco Express triệu Nasco Express đồng Nasco Express nếu cho khách mĩ ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express sản “ngộp” giảm Nasco Express 30% vẫn Nasco Express chưa hấp dẫn người mua - Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người mua dửng dưng với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ Nasco Express của người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp Nasco Express (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá Nasco Express giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Nasco Express Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban đầu “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông báo: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao nhiêu mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời khắc 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền chọn lọc và tầng sản phẩm đẹp khiến người mua thận trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua chờ “cơn bán tháo” ồ ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang bằng lòng cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế hiện tại, người bán rơi vào thế bị động khi thị trường trầm lắng.
Đánh Nasco Express giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những Nasco Express phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ hấp dẫn người mua. thời đoạn điều chỉnh của thị trường có thể Nasco Express kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, Nasco Express lãnh đạo Nasco Express doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá đất đầu năm 2021 đã giảm Nasco Express tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, cơ hội cho nhà đầu Nasco Express tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện thời, việc đầu tư bất động sản nếu dùng đòn bẩy Nasco Express tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, thời cơ với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám giá sâu ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí Nasco Express đắc địa, thuận lợi cho Nasco Express thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường
Nasco Express