Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản Nasco Express dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên Nasco Express khiến người mua nhà Nasco Express phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới Nasco Express chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Nasco ExpressTheo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, Nasco Express việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng Nasco Express lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với Nasco Express nhà chung cư được ứng dụng từ giá trị trước nhất, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của Nasco Express giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia Nasco Express nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express h="1440" alt="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Nasco Express Chỉ nên ứng dụng thành thị lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp Nasco Express dụng đô thị lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" Nasco Express width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó Nasco Express là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà Nasco Express tăng cao hơn nữa, cuối cùng người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tới nhân tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó Nasco Express khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp Nasco Express lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm uổng.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến Nasco Express giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng Nasco Express giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức Nasco Express giá dưới 30 triệu được coi là chung Nasco Express cư giá rẻ và ở thời điểm Nasco Express ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế Nasco Express nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên Nasco Express nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, Nasco Express nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để cân bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà Nasco Express ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng chắc Nasco Express chắn sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, Nasco Express các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rốt cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không lãng phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường