Dù dấu hiệu trầm lắng của thị trường đã kéo dài hơn 1 năm, thanh khoản sụt giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm sâu.
Còn nhớ hơn một năm trước, khi lãi Nasco Express suất bắt đầu cuộc đua tăng đột biến, gam màu trầm bắt đầu lan rộng trên thị trường địa ốc. Đã không ít người đợi một “cú sập” mạnh của thị trường địa ốc như kịch bản thời điểm năm 2011-2013.
Thế nhưng, diễn biến của thị trường đã không như kỳ vọng về cơn biến động giảm sâu về giá bất động sản. ngược lại, ở thời điểm nửa cuối năm 2022, giá chung cư thứ cấp lại tăng đột biến. Trong khi đó, các phân khúc khác dù ghi nhận tình trạng hạ nhiệt, nhưng Nasco Express chừng độ giảm không lớn. Hiện tượng cắt lỗ sâu 20-30% chỉ xuất hiện cục bộ tại một số khu vực, trong trường hợp chủ đất cần tiền bán gấp.
“Ngay cả với phân khúc đất thổ cư ở khu vực vùng ven Hà Nội hay thậm chí tại các địa phương, giá cũng chỉ giảm 5-10%. Nhiều chủ đất còn giữ giá và quyết không bán. Thị trường không có hiện tượng giá sụt giảm mạnh trên diện rộng”, anh Trần Minh, lãnh đạo doanh Nasco Express nghiệp địa ốc tại Hà Nội cho biết.
Lý giải căn do của tình trạng giá bất động sản khó giảm sâu, anh Trần Minh cho rằng: “Tâm lý của nhà đầu tư Nasco Express có thể đã đi qua thời đoạn 2011-2013 hoặc hiểu về thời khắc này đều nhận thấy, giá có thể giảm mạnh tới 50% nhưng chỉ cần đợi Nasco Express thêm 2-4 năm, giá bất động sản lại tăng gấp 2 gấp 3 lần. Vì tâm lý giá bất động sản tiếp tăng trong quãng thời kì 3-5 năm khiến họ không bằng lòng bán cắt lỗ. Tâm lý kỳ vọng này cũng khiến cho nhà đầu tư chuyên nghiệp hay tay ngang sẵn sàng đợi phải họ có “tiền thịt”. Ngay cả với nhà đầu tư đang gồng lãi ngân hàng, một số trường hợp chưa muốn cắt lỗ bởi họ vẫn kỳ vọng thị trường đảo chiều. Đó là lý do hiệu ứng domino cắt lỗ nhất loạt đã không xảy ra”.
GS. TS. Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh Nasco Express tế Quốc dân từng lý giải vì sao giá bất động sản tăng liên tiếp dù Nasco Express thị trường biến động. Theo ông Cường, người Việt có “chuộng” mua bất động sản để tích luỹ như vàng. Coi bất động sản là hàng hoá. Thế nên, tâm lý của người Việt có tiền mua bất động sản. Nhu cầu về bất động sản luôn cao khiến giá gia tăng.
Cũng theo nhiều nhà đầu tư, nhìn vào bức tranh của thị trường, các tín hiệu phục hồi cũng đã xuất hiện. Đây là cơ sở khiến cho họ càng có niềm tin vào sự vực dậy của thị Nasco Express trường địa ốc và kịch bản giá bất Nasco Express động sản tăng mạnh trở lại. Nasco Express
“So với thời khắc năm 2022, bước sang năm 2023, lãi suất nhà băng cho vay bất động sản đã không còn tăng mạnh và có khuynh hướng hạ, ổn định. Các vấn đề vướng mắc trên thị trường đều đang gỡ, đặc biệt là đối các doanh nghiệp địa ốc. Tín hiệu sáng ở giai đoạn nay bây chừ, đó chính là nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung hàng, chạy chiến dịch marketing, mở bán”, chị Minh Ngọc, nhà đầu tư 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc (hàm tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết.
“Thế nên giá bất động sản chỉ có thể đi ngang Nasco Express sau hạ nhiệt 5-15% và chuẩn bị vào đà tăng nếu tín hiệu của thị trường vẫn tốt. Lượng giao tế trên thị trường thứ cấp đang hồi phục trở lại. Nếu thông báo tích cực này nối lan toả, niềm tin của nhà đầu tư, người dân vào bất động sản quay trở lại. Nhu cầu mua bất động sản cũng sẽ tăng mạnh. Thị trường địa Nasco Express ốc chắc chắn sẽ hồi”, chị Ngọc phân tách thêm.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, Nasco Express tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy. Nhưng vấn đề, đáy ở đâu thì không ai biết. Khi thị trường đi xuống, người ta càng đợi mong một cái đáy. thí dụ như 2012-2013, mọi người nhận định, bất động sản còn xuống đáy nữa và rút cục chả biết đáy ở đâu. Họ chưa kịp mua Nasco Express thì giá bất động sản tăng. Khi Nasco Express mà thị trường đã định hình đáy Nasco Express nhưng cũng không ai nghĩ đó Nasco Express là đáy.
Dưới Nasco Express giác độ của một người theo sát thị trường, ông Quyết dự báo về Nasco Express khó khăn của thị trường địa ốc vững chắc qua nhanh. “Khó khăn sẽ đến nhanh và qua nhanh”, ông Quyết nhấn mạnh.