Nasco Express là nhân tố “chủ chốt” để gỡ khó cho bất động sản" alt="Tiến sĩ Cấn Văn Lực: Pháp lý là nhân tố “cốt lõi” để gỡ khó cho bất động sản">
Theo TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, vai trò của bất động sản trong nền kinh tế rất lớn. Chính bởi thế, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất quyết liệt với mong muốn là tương trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền và hiệu quả hơn nữa. Nasco Express
Bất động sản là một trong những ngành quan trọng của nền kinh tế trong việc vấn các nguồn lực, tạo ra các tài sản nhất định cho nền kinh tế, thúc đẩy các ngành kinh tế khác Nasco Express như thị trường tài chính, xây dựng, sinh sản vật liệu xây dựng, nội thất, lao động…cùng phát triển.
Ngoài việc đáp ứng nhu Nasco Express cầu về chỗ ở của người dân, các đại đô thị còn kiến tạo nên những điểm đến du lịch từ đó tạo nên sự Nasco Express phát triển cho những ngành nghề phụ trợ phục vụ du lịch, tạo công ăn việc làm cho hàng ngàn cần lao địa phương và thu hút nguồn cần lao chất lượng cao chuyển dịch về Nasco Express sinh sống, làm việc.
Đánh giá về mắt xích quan trọng của bất động sản trong nền kinh tế, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia khẳng định bất động sản đóng Nasco Express góp 4 vai trò lớn đối với nền kinh tế.
Thứ nhất, là cầu nối Nasco Express các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị bất động sản. Cụ thể, có 35 ngành nghề, lĩnh vực liên tưởng tới thị trường bất Nasco Express động sản với hệ số lan tỏa từ 0,5 - 1,7 lần. Trong đó, 4 ngành lớn có can dự nhiều là xây dựng (6,2% GDP), du lịch (1,02% GDP), tạm cư (2,27% GDP) và tài chính - nhà băng (4,76% GDP) năm 2022.
Thứ hai, đóng góp vào GDP và nền kinh tế, ngành kinh doanh bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP trong năm 2022. Bất động sản là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị.
Thứ ba, ngành bất động sản xếp thứ 2 về cuộn vốn nước ngoài, chiếm khoảng 10% FDI đăng ký mới hàng năm. Lũy kế đến hết năm 2022, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 66,2 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn FDI đăng ký.
“Thông qua các Nasco Express số liệu này, có thể thấy, ngành bất động sản còn rất nhiều tiềm năng để phát triển và lan tỏa. Trong đó, lan tỏa ít ra 4 ngành nghề lớn là lĩnh vực tạm trú, lĩnh vực tài chính nhà băng, xây dựng và 1 số lĩnh vực khác. Trong đó, tôi xin nhấn mạnh tứ giác liên thông, liên tưởng khắn khít giữa 4 thị trường nhà băng, chứng khoán, bảo hiểm và bất động sản. Nếu 1 trong 4 Nasco Express lĩnh vực này xảy ra vấn đề thì ảnh hưởng đến các ngành khác và ảnh hưởng chung đến nền kinh tế khôn cùng lớn”, ông Lực nhấn mạnh.
Nasco Express để gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1." title="Tiến sĩ Cấn Văn Lực: Pháp lý là yếu tố “chủ chốt” để gỡ khó cho bất Nasco Express động sản - Ảnh 1." photoid="562916476713250816" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Ông Lực cũng cho biết, số liệu thống kê chính thức vào năm 2021 có 4.545.000 người làm trong ngành xây dựng, can hệ đến các dự án bất động sản và 308.000 người làm trong ngành kinh doanh bất động sản.
“Những con số trên trình diễn.# số việc làm trong ngành xây dựng và kinh doanh BĐS ở Việt Nam chiếm gần 10% tổng số Nasco Express việc làm (49 triệu vào năm 2021). Nếu tính hết thảy số việc làm Nasco Express ở hệ sinh thái BĐS gồm: Phát triển quỹ đất; xây dựng; vận hành; cải tạo, nâng cấp và tái phát triển... con số sẽ lớn hơn nhiều”, ông Lực phân tích.
Đặc biệt, theo ông Lực những đại thành thị, dự án Nasco Express lớn với quy mô từ vài trăm ha đến cả nghìn ha được xây dựng bởi những doanh nghiệp bất động sản Nasco Express lớn không chỉ tạo công ăn Nasco Express việc làm cho hàng vạn cần lao mà còn tạo chỗ Nasco Express ở cho hàng chục nghìn người, thay đổi khuân mặt thị thành của cả một vùng đất. Đặc biệt, những đại thị thành đã trở thành điểm đến lôi cuốn dịch vụ, du lịch, giúp kinh tế tăng trưởng bền vững, nâng cao chất lượng an sinh tầng lớp.
Ông Lực nhấn mạnh: “Chính bởi vai trò quan yếu của bất động sản, trong thời gian vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất quyết liệt với mong muốn là hỗ trợ thị trường bất động sản phát Nasco Express triển lành mạnh, vững bền và hiệu quả hơn nữa”.
Chia sẻ thêm về những khó khăn của thị trường bất động sản, ông Lực cũng cho biết thị trường bất động sản có 4 khó khăn lớn nhất là pháp lý, vốn, quan hệ cung cầu và quy hoạch. Trong đó, pháp lý là khó khăn lớn nhất của thị trường. “Muốn gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản, việc trước hết chúng ta phải làm quyết liệt và làm ngay là pháp lý. Tháo gỡ được pháp lý cho các dự án, từ đó Nasco Express mới có thể tăng nguồn cung, hạ giá bất động sản”, ông Lực khẳng định.
“Và tất nhiên là doanh nghiệp phải chủ động để giải quyết trong khả năng của mình. ví dụ cơ cấu lại sản phẩm, sẵn sàng bán tài sản với mức chiết khấu nhất định để có thể tháo gỡ khó khăn; hoặc là thương lượng với trái chủ, rồi thương thảo với các chủ nợ”, ông Lực nhấn mạnh.
“Tôi lấy Nasco Express tỉ dụ như Tập đoàn Novaland, họ cũng đã và đang phải chủ động giải quyết theo hướng đó, còn cái gì vượt quá tầm doanh nghiệp, thí dụ hệ trọng đến cơ chế chính sách thì rõ ràng là Chính phủ sẽ có những quyết sách để giải quyết. Như vậy, đây là bài toán đồng hành giữa Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp”, ông Lực nói.
Được biết, Novaland là một trong những Tập đoàn hàng đầu trên thị trường bất động sản. Doanh nghiệp này được biết đến với những đại dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram hay Aqua City Đồng Nai với quy mô các dự án lên tới cả nghìn ha…
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, ông Lực cũng nhấn mạnh rằng thời gian qua việc khai triển xây dựng các dự án rất khó khăn, doanh nghiệp Nasco Express khó có đủ cơ sở pháp lý thực hiện dự án, chẳng thể bán các sản phẩm cho người mua, khó có dòng tiền, ách tắc nguồn vốn Nasco Express bất động sản. Thậm chí, theo ông Lực, ngay cả khi chủ đầu tư khó khăn muốn giảm giá bán để tăng thanh khoản cũng khó thành công bởi dự án vương pháp lý người Nasco Express mua ngại ngần.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh thêm, pháp lý là khó khăn số 1 trên thị trường bất động sản hiện giờ khi chiếm đến 70%. Kể cả khi dòng vốn tín dụng được khơi thông nhưng pháp lý vẫn sẽ khiến hết thảy thị trường tắc nghẽn. vì vậy, pháp lý là nguyên tố mấu chốt.
Gỡ được pháp lý mới có thể giúp dự án tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng, hồi phục thị trường, giúp thị trường phục hồi. Chính nên chi, Nhà nước cần tương trợ doanh nghiệp ở giác độ chính sách, giúp các Nasco Express chủ đầu tư đẩy nhanh thủ tục, sớm khởi công các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường.
Theo rà soát của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản, giải tán hết năm 2022 tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, ước lượng gần 1.200 doanh nghiệp. Nếu Nasco Express không giải quyết được khó khăn về nguồn vốn, pháp lý sẽ có thêm số lượng lớn doanh nghiệp BĐS phải đóng cửa, vỡ nợ, tạo rủi ro cho nền kinh tế. Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, nhà máy, công xưởng của hơn 30 ngành Nasco Express nghề can dự phải ngưng Nasco Express hoạt động, hàng triệu lao động thất nghiệp...
Theo Nam Anh
Nhịp Sống Nasco Express Thị Trường