Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động Nasco Express sản, nhóm Nasco Express phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao tiếp trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái khoán doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan yếu, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy Nasco Express định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong trường hợp gặp khó khăn khi tính sổ gốc và lãi trái khoán có thể sử dụng các tài sản hợp pháp của mình để đàm phán với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể thương thuyết với Nasco Express các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời gian đối với trái khoán. thời kì gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự tán thành của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp Nasco Express bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn Nasco Express hạn đến thị Nasco Express trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có chuồng chồ pháp lý với trái Nasco Express chủ để thương lượng giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái phiếu đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan yếu với các doanh nghiệp bất động sản trong thời khắc giờ. áp lực dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, đàm luận với chúng tôi, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng tai, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái phiếu hiện. Đây là tín hiệu rất tích cực, tạo cơ hội cho thỏa thuận thương thảo giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tập hợp nguồn lực sinh sản kinh doanh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời kì qua, nhiều nhà đầu tư trái khoán của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin cậy vào uy Nasco Express tín chủ đầu tư cũng như thực tiễn doanh Nasco Express nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đồng thời tin cẩn tiềm Nasco Express năng của các dự án trong tương lai. Các nhà đầu tư tuyển lựa phương án gia hạn cũng nhận được quyền lợi gia tăng tương ứng. “Dù chọn lựa phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp đối phó với những thách thức trong ngắn hạn. bổn phận của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn Nasco Express được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị Tổng giám đốc này sau Nghị định 08, điều quan trọng là tiếp tục hoàn thiện thiết chế chính sách về trái khoán. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ quát trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. Do vậy để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa ích các bên. Mặt khác, cần tiếp kiến tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến Nasco Express độ dự án, làm gia tăng chi phí, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm áp Nasco Express lực trả nợ trái khoán đáo hạn với cao điểm Nasco Express là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ đa số những vướng mắc liên can đến trái khoán doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức bổn phận, trang nghiêm thực hiện cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, chia sẻ của nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. song song, các bên can dự Nasco Express cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời gian Nasco Express phân phối trái phiếu…) bắt đầu ứng dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và chia sẻ. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên hệ đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, bồi hoàn, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái phiếu doanh nghiệp, đảm bảo an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và Nasco Express cho vay góp vốn, tài Nasco Express trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với thời Nasco Express hạn Nasco Express và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lộ trình xây dựng thị trường trái khoán doanh nghiệp theo hướng sáng tỏ, lành mạnh, an toàn, vững bền và trở nên kênh huy động vốn tầng lớp hóa trung, dài hạn quan trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, vì vậy các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất cụ để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu Nasco Express cho biết.
trao đổi với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái khoán 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời gian và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để thanh toán Nasco Express các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý Nasco Express thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở Nasco Express lại giúp cho việc tính sổ/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái phiếu được chấp nhận bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan trọng để ngân hàng quốc gia không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái phiếu doanh nghiệp do nhà băng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên nhà băng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh Nasco Express tế đã chịu những khó khăn liên tiếp của Covid-19, lạm Nasco Express phát trên thế giới và Nasco Express ảnh Nasco Express hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự tương trợ từ chính sách, cũng Nasco Express như sự đồng cảm, tin tức của các Nasco Express trái chủ là những nguyên tố cấp thiết để giúp doanh nghiệp tiếp sản xuất kinh doanh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường