Nasco Express phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất">
Nasco Express data-role="sapo"> thực từ Nasco Express tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA Nasco Express đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và Nasco Express đấu thầu dự án có sử Nasco Express dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị một loạt các Nasco Express góp ý gửi Ủy ban Thường vụ Quốc Hội liên tưởng đến quy định về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có dùng đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Theo đó, những thực tại gây thất bại của việc Nasco Express đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), HoREA đã đề xuất một loạt các kiến nghị để đảm bảo công khai, sáng tỏ, có cơ chế đồng bộ, cụ thể để xử lý vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, nhất là can dự tới đấu giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có sử Nasco Express dụng đất.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA cho hay, khoản 1 Điều 40 Luật Nasco Express Đấu giá tài sản 2016 quy định 04 hình thức đấu giá, gồm: "a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; b) Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; c) Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp; d) Đấu giá trực tuyến".
song song, khoản Nasco Express 2 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 2 phương thức đấu giá: "a) Phương thức trả giá lên; b) Nasco Express Phương thức trả giá xuống".
Tuy nhiên, Luật Đấu giá tài sản 2016 không quy định việc áp dụng hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đối với trường hợp đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, tỉnh thành, nhà ở thương nghiệp; trong khi đây là đối tượng có tính đặc thù so với việc đấu Nasco Express giá các tài sản bình thường như đấu Nasco Express giá một căn hộ hoặc ô tô, bức tranh, cổ vật…
Thực tế, việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm hồi cuối năm 2021 đều áp dụng hình thức đấu Nasco Express giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá và theo phương thức đấu giá là phương thức trả giá lên.
Chính nên, các đơn vị trúng đấu giá đã lợi dụng hình thức và phương thức đấu giá này Nasco Express để đẩy giá trúng đấu giá lên rất cao (giá ảo).
"Việc này đã dẫn đến hậu quả là UBND TP.HCM phải Nasco Express ra quyết định Nasco Express hủy bỏ kết quả đấu giá, nhưng đã có một số đối tượng xấu lợi dụng để đẩy mặt bằng giá nhà đất của khu vực lên rất cao, gây bất ổn cho thị trường bất động sản", ông Châu nhấn mạnh.
Nasco Express thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất - Ảnh 1." title="HoREA: Đơn vị trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất - Ảnh 1." type="photo" style="max-width:100%;" w="2560" h="1922" width="" height="">
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Nasco Express Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA).
cho nên, HoREA Nasco Express cho rằng, đối với trường hợp Nhà Nasco Express nước tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hành dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương nghiệp thì chỉ nên vận dụng "hình thức đấu giá" là "đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá" hoặc "đấu giá Nasco Express bằng bỏ phiếu gián tiếp" thì mới bảo đảm Nasco Express kết quả đấu giá chân thực.
Tuy Nasco Express nhiên, hình thức này phải đi đôi với việc nghiêm cấm các hành vi thông đồng, móc nối, hoặc để lộ thông báo nhằm Nasco Express mục đích trục Nasco Express lợi, hoặc nhận hối lộ, làm Nasco Express méo mó thông báo, làm méo mó hồ sơ hoặc kết quả đấu giá, dẫn đến "đấu giá cuội", "đấu giá có quân xanh, quân đỏ".
"Do vậy, rất cần thiết bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định áp Nasco Express dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, tỉnh thành, nhà ở thương nghiệp để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của các quy định luật pháp", ông Châu đề xuất.
Ngoài kiến nghị bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định ứng dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, tỉnh thành, nhà ở thương mại. HoREA cũng kiến nghị sửa đổi một loạt các quy định Nasco Express khác liên hệ đến đấu giá đất.
Cụ thể, yêu cầu quy định điều kiện về đất để thực hiện đấu giá quyền dùng đất phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
Bởi lẽ, điểm b khoản 2 Điều 126 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định điều kiện thực hành đấu giá quyền dùng đất thì thửa đất, khu đất "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền tuyển lựa".
Theo ông Lê Hoàng Châu, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ đúng đối với thửa đất, khu đất có diện tích nhỏ, Nasco Express điển hình là trường hợp thực hành đấu giá 04 lô đất Thủ Thiêm năm 2022 gồm Lô 3.5 có diện tích 6.446 m2; Lô 3.8 có diện tích 8.561 m2; Lô 3.9 có diện tích 5.009 m2; Lô 3.12 có diện tích 10.060 m2 và tất tật 04 lô đất này đều đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
Nhưng, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" lại không đúng, không hiệp đối với trường hợp đấu giá đất để thực hiện dự án khu thành thị, khu dân cư nông thôn có diện tích lớn, rất lớn, thường từ 20 ha, hoặc 50 ha trở lên.
Trong trường hợp này, quốc gia chẳng thể nào lập quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới đưa ra đấu giá vì hoài lập quy hoạch 1/500 rất lớn và mất nhiều thời kì công sức, mà nội Nasco Express dung quy hoạch chi tiết 1/500 chưa chắc đã ăn nhập với "khẩu vị" của các nhà đầu tư.
thành ra, rất cấp thiết bổ sung điều kiện của thửa đất, khu đất đưa ra đấu giá "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" hoặc "có quy hoạch phân khu 1/2000".