Nasco Express Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy quan điểm Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện tiện lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Nasco Express Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm quần chúng. # là sản phẩm tập trung trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự dự rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận tiện của dự thảo luật để hết thảy doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, khai phá hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu Nasco Express thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) bảo đảm canh tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tâm tính, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên do chủ quan, duy ý chí. hiện có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chính xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê Nasco Express đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường ngày, Nasco Express ổn định, có sự điều Nasco Express tiết Nasco Express của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hiện các hoạt động thu hồi, bồi hoàn, dùng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo Nasco Express đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các Nasco Express khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở rộng thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành thị, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi hoàn rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, kể cả về lợi ích kinh tế, vấn đề tầng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tại, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá Nasco Express bồi thường thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. vì thế, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh xã hội, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, Nasco Express định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà Nasco Express thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm Nasco Express nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm Nasco Express dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu như để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tất tật các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dính, Nasco Express không làm được, không thoả thuận được với người dân. phải thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, phải tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường quốc gia phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
ngoại giả, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hành dự án Nasco Express nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị Nasco Express thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị trường, hạp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định bắt gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thông thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản đơn của các mức Nasco Express giá giao tiếp thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục Nasco Express đích dùng (“giá đất giao du làng nhàng thị trường”) trong thời gian nhất quyết, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi NNasco Expressasco Express là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định Nasco Express trường hợp không có hoặc có quá ít giao tế thực tiễn trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá Nasco Express giao tiếp thực tiễn sẽ thực Nasco Express hiện như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán áp dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, Nasco Express bảng giá đất là bảng giao hội giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện Nasco Express thông thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá Nasco Express đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự Nasco Express thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lọc, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lộ trình áp dụng giá đất sát với giá thị trường, thử nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và áp dụng công nghệ đương đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng Nasco Express thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa Nasco Express lý, vùng miền) sẽ được cập nhật Nasco Express hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, ứng dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi.; tổ chức tham mưu định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên tưởng đến Hội đồng giám định Nasco Express giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin tưởng
Nasco Express