Gần một năm thị trường bất động sản (BĐS) chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp địa ốc nguy cơ phá Nasco Express sản hàng loạt. Nhiều bộ, ngành tỏ bày sự sốt sắng với cụm từ “giải cứu” nhưng nghe đâu khoảng cách giữa nói và làm vẫn còn xa...
Sáng nay (17/2), theo kế hoạch, Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS . Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham gia của nhiều địa phương, bộ ngành và các Nasco Express nhà phát triển BĐS, các nhà băng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh số Nasco Express doanh nghiệp địa ốc phá sản đã tăng 40% (số liệu từ Bộ Xây dựng).
Những doanh nghiệp sống sót, ngay Nasco Express cả ở quy mô lớn, cũng chật vật tồn Nasco Express tại. Như Tập đoàn Novaland, vừa xin dừng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền Nasco Express ngoài tầm kiểm soát”.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, vừa là chủ đầu tư, vừa là nhà phân phối lớn về bất động sản, cũng đã phải cắt giảm hơn 2.700 nhân sự. Nhà thầu xây dựng cũng gặp khó khăn hao hao vì không có việc, bị các chủ đầu tư giam nợ. Nhiều tập đoàn lớn đã cắt giảm nhân sự, giảm lương...
Một dự án chung cư quận Thanh Xuân (Hà Nội) dừng thi công vì thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, 1 tập đoàn lớn trong top 10 doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng cắt giảm 90% nhân sự vì khó khăn do không cân đối được nguồn tiền.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản, giải tán, tăng 38,7% Nasco Express so với cùng Nasco Express kỳ năm trước. Doanh nghiệp môi giới lỗ nặng. Hàng Nasco Express chục vạn môi giới đã Nasco Express phải dừng hoạt động.
Trước đó, tại hội nghị về tín dụng BĐS gần đây, Phó Thống đốc nhà băng quốc gia Đào Minh Tú cho Nasco Express biết, thị trường BĐS và hệ thống nhà băng có tác động lẫn nhau, trong đó nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan yếu, tài trợ cho cả bên cung và bên cầu của thị trường. Trong năm 2023, nhà băng Nhà nước sẽ tiếp chuyện điều hành chính sách tiền tệ kiên cố, linh hoạt, hiệu quả Nasco Express và kịp thời nhận diện, đánh giá khó khăn, tác động để có biện pháp hạp.
Trong thưa chuẩn bị cho hội nghị, Nasco Express Thứ trưởng Bộ Xây Nasco Express dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận, vay vốn nhà băng. Đặc biệt Nasco Express từ nửa cuối 2022, dù có tài sản bảo đảm, doanh nghiệp vẫn không vay được do ngân hàng hết hạn mức tín dụng, đồng thời kiểm soát chặt đẹp hơn tín dụng vào BĐS.
Nhiều khách hàng cũng không được giải ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay cuối Nasco Express năm 2022 cũng tăng 2 Nasco Express đợt vào tháng 9 và tháng 11 gây thêm khó khăn cho huy động vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp sức ép với lượng lớn trái phiếu phải đáo hạn Nasco Express cuối năm 2022 và trong cả năm 2023.
“Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ngàn dự án BĐS đang khai triển trên cả nước nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị nhà băng Nhà nước thúc đẩy nhanh việc bơm vốn cho nền kinh tế, trong đó có phần dành cho phát triển BĐS để các dự án được triển khai liền mạch, giảm sức ép lên thị trường. Tuy nhiên, ngân hàng cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng vào các phân khúc sản phẩm ăn nhập và những dự án ưu tiên.
Ngoài ra, ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ Nasco Express để người dân có nhu cầu vay mua Nasco Express nhà để ở, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân, người cần lao.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban hành các điều chỉnh Nghị định 65 để hoạt động phát hành trái khoán doanh nghiệp được tiện lợi, Nasco Express hiệu quả và kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Nasco Express HĐQT kiêm giám đốc điều hành Cty GP.INVEST song song là Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam san sớt, doanh nghiệp của ông làm chủ đầu tư nhiều dự án. Ông yêu cầu ngân hàng Nhà nước Nasco Express cho phép dùng tài sản hình thành trong ngày mai của chính dự án xin vay làm tài Nasco Express sản đảm bảo nếu phương án có Nasco Express hiệu quả mà không phải sử dụng tài sản đảm bảo độc lập khác.
Bên cạnh đó, ngân hàng chỉ đạo xem xét lại hệ số rủi ro khi đánh giá các khoản Nasco Express vay BĐS cho từng trường hợp cụ thể, chân tay vào tín Nasco Express nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi ro đồng Nasco Express loạt 200%.
“Với BĐS nói chung, tín dụng vẫn là “nguồn sữa” chính cho các doanh nghiệp nên chúng tôi kính yêu cầu về chính sách tín dụng cần có “dự lệnh” trước khi ra “động lệnh”, để tránh những khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp Nasco Express như thời kì qua. song song, ngân hàng cần có biện pháp chỉ đạo hạ lãi suất sớm nhất để Nasco Express ổn định thị trường”, ông Hiệp nói.
Theo Ngọc Mai
tiên phong