Nasco Express doanh nghiệp chưa niêm yết" alt="FiinRatings: Hơn 80% giá trị phát hành trái khoán bất động sản thuộc về doanh nghiệp chưa niêm yết">
Theo FiinRatings, ngành bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều bất lợi từ việc thắt chặt các kênh huy động vốn chính trong nửa đầu năm 2023. Doanh nghiệp sẽ khó huy động được nguồn vốn để khai triển thực hiện dự án hoặc không thể tái đầu tư để phát triển doanh nghiệp.
FiinRatings vừa phát hành báo cáo "Nhìn lại 2022 và Triển vọng thị trường vốn 2023". Đưa ra nhận định về cơ cấu nguồn vốn doanh nghiệp trong năm 2022, FiinRatings cho rằng, thời gian qua, tình hình dịch bệnh và vấn đề pháp lý làm ảnh hưởng đến tiến độ khai triển dự án. Thị trường bị chi phối bởi phản ứng tâm lý của nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp đối với các chính sách về đất đai, tài chính lẫn tín dụng đã khiến ắt các hoạt động trong lĩnh vực bất động sản bị ngưng trệ, doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn từ tiền trả trước của người mua nhà.
Bên cạnh đó, hàng loạt các quy định nhằm thắt chặt tín dụng trong môi trường lãi suất tăng đã buộc các doanh nghiệp phải tầng nguồn vốn khác thay thế và bù Nasco Express đắp cho các dự án.
Do đó, việc huy động vốn ưng chuẩn phát hành trái phiếu đã được các doanh nghiệp Nasco Express bất động sản đẩy mạnh để tăng tính chủ động về tài Nasco Express chính trong bối cảnh rủi ro về lãi suất cho vay có thể vẫn sẽ tiếp kiến tăng.
Trên thực tế, hơn 80% giá trị trái khoán doanh nghiệp của ngành bất động sản phát hành thuộc về các doanh nghiệp chưa niêm yết. Các doanh nghiệp này có sức khỏe tài chính ở mức yếu rất báo động và đặc biệt là Nasco Express thiếu minh Nasco Express bạch.
Nasco Express 80% giá trị phát Nasco Express hành trái phiếu bất động sản thuộc về doanh nghiệp chưa niêm yết - Ảnh 2." photoid="545852722506936320" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Điều này trình diễn.# qua chừng độ đòn bẩy tài chính, nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu hiện ở mức lên tới 8,1 lần trong khi các doanh nghiệp niêm yết chỉ ở mức 2,5 lần.
Đòn bẩy tài chính của các doanh Nasco Express nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết ước lượng có thể còn cao hơn và rủi ro hơn nữa.
FiinRatings nhận định rủi ro thanh khoản và rủi ro tái cấp vốn của các doanh nghiệp cao hơn.
Các doanh nghiệp bất động sản buộc phải duy trì đủ dòng tiền cho các dự án (thường kéo Nasco Express dài 3-5 năm, tùy thuộc quy mô) do đặc thù thâm dụng vốn, nhưng dòng tiền suy giảm sẽ ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của các doanh nghiệp này.
Trong vòng 2 năm tới, gánh nặng đáo hạn của ngành bất động sản sẽ lên tới 230,86 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,2% tổng giá trị đáo hạn toàn thị trường.
Trong khi đó, phần đông các trái khoán trên được phát hành với thời gian đáo hạn từ 3,5 năm trở xuống, cho thấy nhu cầu vay vốn để tái cấp vốn của ngành là rất lớn.
"Các doanh nghiệp sẽ buộc phải dựa vào dòng tiền hiện có hoặc Nasco Express tiếp cận các nguồn vay bên ngoài rủi ro hơn. Do thiếu vốn khai triển dự án trong khi doanh số sụt giảm, nhiều doanh nghiệp đã tính đến các phương án tái Nasco Express cơ cấu nợ như: gia hạn nợ, chuyển đổi gói vay với lãi suất mới; mua lại trái khoán; trả nợ trái khoán bằng bất động sản", FiinRatings nêu ra tại thưa Nasco Express mới đây.
Đồng thời, các doanh nghiệp cũng tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh hội tụ vào sản phẩm chủ lực; thu gọn bộ máy, cắt giảm nhân sự; tăng chiết khấu để kích cầu.
Tuy nhiên, FiinRatings cho rằng nếu các doanh nghiệp đạt được thỏa thuận Nasco Express với các Nasco Express trái chủ về việc giãn nợ hoặc hoán đổi các sản phẩm bất động sản cho các khoản gốc và lãi vay trái khoán chỉ có thể hỗ trợ duy trì thanh Nasco Express khoản trong khoảng Nasco Express thời gian ngắn do các doanh nghiệp này vẫn phải thực hành các cam kết khác Nasco Express như các khoản nợ vay ngân hàng, các khoản phải trả liên tưởng đến hoạt động kinh dinh,....
Dự báo về triển vọng ngành bất động sản trong năm nay, FiinRatings cho rằng niềm tin của người mua nhà sẽ tiếp chuyện giảm khi những vướng mắc về khung pháp lý vẫn còn là trở ngại lớn với các chủ đầu tư. Tâm lý chung trên thị trường e sợ, giao tiếp bị trì hoãn, các dự án đang triển khai phải tạm dừng, kéo theo Nasco Express doanh số bán sụt giảm.
Ngành bất động sản sẽ tiếp kiến gặp nhiều bất lợi từ việc thắt chặt các kênh huy động vốn chính trong nửa đầu năm 2023. Việc thắt chặt tín dụng như vậy không chỉ làm giảm nguồn vốn vay của chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng cả đến nguồn vốn trả trước của khách hàng do người mua khó tiếp cận với vốn vay nhà băng nên sẽ trì hoãn việc mua nhà hoặc tìm đến kênh đầu tư khác. bởi thế, doanh Nasco Express nghiệp sẽ khó huy động được nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án hoặc không thể tái đầu tư để phát triển doanh nghiệp.
Phương Hoàng
Nhịp sống thị trường